Les prix de l’immobilier en Grande-Bretagne sont de nouveau à la hausse malgré la hausse continue des coûts d’emprunt qui atteignent des niveaux records en raison des taux d’intérêt élevés sur la livre sterling.
La reprise du marché immobilier britannique survient après une vague de pertes subies au cours de l’année écoulée, suite à la décision de la Banque d’Angleterre d’augmenter les taux d’intérêt pour contrôler l’inflation dans le pays.
Selon les dernières données publiées par la banque Halifax, l’un des plus grands et des plus importants prêteurs au Royaume-Uni, les prix moyens des maisons en Grande-Bretagne ont augmenté pour le troisième mois consécutif en décembre de l’année dernière, atteignant leur niveau le plus élevé depuis mars 2023.
Selon un rapport de la banque, le coût moyen d’une maison en Grande-Bretagne a augmenté de 1,1% pour atteindre 287 105 livres sterling, ce qui représente une légère augmentation de plus de 3000 livres par rapport à novembre de l’année dernière. Cela constitue le niveau le plus élevé depuis mars.
Ainsi, les prix de l’immobilier ont connu une augmentation consécutive pour le troisième mois d’affilée après six baisses consécutives auparavant.
La valeur moyenne des propriétés a augmenté de 1,7 % au cours de l’année 2023, se terminant avec une augmentation de 4800 livres sterling par rapport à la fin de 2022.
Kim Kinnear, le directeur des prêts hypothécaires de « Halifax », a déclaré : « Il est probable que la croissance que nous avons observée soit due à une pénurie de biens sur le marché, plutôt qu’à la force de la demande des acheteurs. »
Il a ajouté : « Cependant, avec la baisse continue des taux hypothécaires, nous pourrions assister à une augmentation de la confiance des acheteurs dans les mois à venir. »
Le taux d’intérêt moyen sur un prêt hypothécaire à taux fixe a diminué pour atteindre son niveau le plus bas en près de 7 mois, pour une période de 2 ans. Le service d’information financière (Moneyfacts) a rapporté que le taux d’intérêt moyen est passé de 5,92 % à 5,87 %.
Selon les courtiers hypothécaires sur le marché, la reprise des prix de l’immobilier s’est produite au cours des trois derniers mois, alors que la confiance des acheteurs s’améliore en prévision de la chute des taux d’intérêt prévue cette année.
Sophia Jones, le membre dirigeant de « Benny House », a déclaré que « l’année 2023 a été l’année la plus difficile pour les emprunteurs que j’aie jamais connue, avec une augmentation rapide des taux d’intérêt. »
Elle poursuivit : « Le mois de novembre, et dans une large mesure le mois de décembre, a connu une nette reprise de confiance avec une baisse significative des taux d’intérêt hypothécaires. »
Malgré l’augmentation des prix, « Halifax » prévoit une baisse des prix des logements d’environ 2% à 4% en 2024, tandis que les taux hypothécaires restent élevés par rapport aux années précédentes.
Dans toutes les régions de la Grande-Bretagne, l’Irlande du Nord a enregistré la plus forte croissance des prix immobiliers en 2023, avec une augmentation de 4,1 % pour atteindre un prix moyen de 192 153 livres sterling.
L’Écosse a connu une augmentation de 2,6% des prix immobiliers, atteignant 205 170 livres sterling.