Le Royaume-Uni se prépare à être le fer de lance d’une résurgence des marchés immobiliers européens cette année, attirant l’attention des investisseurs internationaux désireux d’exploiter des opportunités prometteuses au milieu des défis du marché immobilier du continent.
Une nouvelle étude de la société immobilière internationale Savills indique qu’une baisse prévue des taux d’intérêt, couplée à une modeste reprise économique, devrait stimuler l’afflux d’investisseurs étrangers cherchant à capitaliser sur ce que l’étude qualifie de « niveaux de prix de plus en plus attractifs ».
Selon les résultats, les investisseurs des États-Unis, d’Israël, du Japon et de Taïwan devraient mener cette tendance, provoquant un rebond prévu de 20 % de l’activité d’investissement immobilier en 2024 en Grande-Bretagne, en Allemagne, en Espagne et aux Pays-Bas.
Rasheed Hassan, responsable des investissements transfrontaliers mondiaux chez Savills, a exprimé son optimisme quant à la trajectoire, déclarant : « Certes, il semble que nous ayons dépassé le pire et que la reprise ait un peu de retard. » Il a souligné la position du Royaume-Uni comme l’un des marchés les plus discountés, attribuant son attrait à des fondamentaux solides tels qu’un marché profond, un accès facile et une concurrence intérieure limitée.
La reprise de l’immobilier européen est soulignée par l’importance de la Grande-Bretagne comme première destination des investissements transfrontaliers, comme le révèle l’enquête 2024 de CBRE sur les intentions des investisseurs européens. L’enquête indique que les investisseurs sont attirés par les taux réduits et le potentiel de rendement élevé du Royaume-Uni, Londres devenant la ville la plus attractive, suivie de Paris, Madrid, Amsterdam et Berlin.
Chris Brett, directeur général de la division des marchés de capitaux européens de CBRE, a salué la résilience de Londres face aux défis économiques, soulignant son attrait en tant que plaque tournante importante pour les capitaux mondiaux.
Les estimations de Knight Frank suggèrent que le Royaume-Uni est sur le point d’attirer environ 13 milliards de dollars, soit un tiers, d’investissements à l’étranger des seuls États-Unis en 2024, l’Allemagne, l’Espagne et les Pays-Bas étant également positionnés comme bénéficiaires des capitaux américains.
L’injection de liquidités à l’étranger devrait profiter aux propriétés résidentielles et aux entrepôts, communément appelées « lits et hangars », en 2024. Ce changement est mis en évidence par l’enquête de CBRE, qui indique que les propriétés logistiques et résidentielles ont dépassé les bureaux en tant que classe d’actifs privilégiée. pour les acheteurs étrangers pour la première fois. Les transactions de bureaux ont connu une baisse significative en 2023, suscitant des inquiétudes quant à un ralentissement plus large de l’immobilier commercial.
Malgré les défis rencontrés par les secteurs des bureaux et du commerce de détail, Hassan a noté des opportunités pour les « investisseurs opportunistes » intéressés à tirer parti des remises dans ces segments. Il a prédit un changement de sentiment à l’égard des bureaux à l’avenir, suggérant une réduction potentielle de la négativité entourant cette classe d’actifs.